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 今度新築を立てる予定です。マンション経営は初めてなので、知人に聞いたところアパマンショップを薦められました。サブリースと通常の管理のお話を聞き、初めは「新築だから満室になるだろう。だからサブリースで家賃を保証してもらう必要はないよ。」と妻は強気でしたが、なにせアパート経営は初めてですし、必ずしもうまくいくとは限らないと私は考えていました。
お話を詳しくうかがううちに、やはりサブリースのほうがよいのではないかという気持ちになっていきました。 最近は新築が次々と建ち、築年数が浅くても運が悪ければ空きが出て決まらないこともあるという話も聞きますし、入居が決まらない 場合は業者さんへの広告料を倍にしてみたり、賃料や敷金を下げたりして決めてもらったという方も多いそうです。 確かに妻の言うとおり、新築から数年は入居率がよく、満室かもしれません。ただ、戸数がかなりある為、いろんなご入居者様の都合で 空きがすぐに出る可能性も考えられます。
サブリースの場合は10年間で広告費用等を支払うのは最初の１回だけでよいということですし、家賃保証なので空室対策で悩むことも ないと思います。また、賃料の保証額も新築ならパーセンテージが高いと聞きました。何年後かに困ってサブリースをお願いするより スタートから安心したマンション経営をしたいと考えております。
妻はまだ少し不満そうですが、何年後かには私の決断でよかったと言ってもらえると思います。 |
